Habiter

Marquée par une topographie très différente entre la rive gauche plate et la rive droite vallonnée de la Garonne, la métropole, formée de 28 communes, s’organise de manière concentrique :

Le Bordeaux historique en est son centre circonscrit par une ceinture de boulevards et la Garonne.

La 1ère couronne d’habitations située intra-rocade et majoritairement constituée de maisons en pierre bourgeoises et d’« échoppes », a connu une densification rapide liée à sa forte attractivité.

La 2e couronne, moins touchée par la densification, est composée de centre-bourgs entourés de zones pavillonnaires qui donnent encore une impression d’espace et de nature.

Rive gauche

Blanquefort – Parempuyre

Au nord-ouest de la métropole, jouxtant le médoc, les communes de Blanquefort (15 400 habitants) et Parempuyre (8 200 habitants) offrent un habitat diffus et encore majoritairement pavillonnaire mais en cours de densification.

Prix moyen m² appartement : Blanquefort 3 363 € | Parempuyre 3 241 €
Prix moyen m² maison : Blanquefort 4 075€ | Parempuyre 3 720 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : Blanquefort 13.9 € | Parempuyre 12.8 €

Multiples infrastructures d’enseignement et de formation
Nombreux équipements sportifs et infrastructures culturelles
Zone industrielle et parc technologique dédiés aux éco-activités, Écoparc
Tram C jusqu’à Blanquefort

Bruges

Proche de Bordeaux-Lac, Bruges (18 200 habitants) est une commune agréable à vivre avec un habitat moyennement dense mais dans l’ensemble relativement récent.

Prix moyen m² appartement : 3 780 €
Prix moyen m² maison : 4 874€
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : 14.0 €

Commune très arborée
Culture, équipements sportifs et de santé bien représentés
Activité économique : parc d’activités et zone de fret
Tram C

Le Bouscat

Au contact direct de Bordeaux, Le Bouscat (23 700 habitants) est un secteur huppé et recherché, caractérisé par un habitat de standing qu’il soit ancien ou récent.

Prix moyen m² appartement : 4 181 €
Prix moyen m² maison : 6 507€
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : 14.0 €

Nombreux espaces verts
Équipements sportifs dont un hippodrome
Lycées privés réputés à proximité
Accès au centre-ville rapide
Tram D

Eysines –Le Haillan -Le Taillan-Médoc

Aux portes du Médoc, entre ville et campagne, Eysines (22 000 habitants), Le Haillan (11 200 habitants) et Le Taillan-Médoc (9 900 habitants) disposent d’un cadre de vie préservé avec un équilibre entre habitat, nature et activité économique (pôle Aeroparc) et une population qui croit beaucoup moins vite que dans la 1ère couronne.

Nombreux espaces arborés
Infrastructures sportives
Équipements culturels
Tram D (jusqu’à Eysines centre)
Le Bus express 100% électrique en 2024

Saint-Aubin- de-Médoc

Limite sud du Médoc, malgré l’engouement qu’a connu Saint-Aubin-de-Médoc (7 000 habitants) ces dernières années elle conserve les caractéristiques d’un centre-bourg de campagne.

Prix moyen m² appartement : 3 678 €
Prix moyen m² maison : 4 478 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : 16,1 €

2 500 hectares de forêt communale
Nombreuses pistes cyclables
1 plaine des sports,
1 salle de spectacle
Bus express (terminus) en 2024

Saint-Médard- en-Jalles

A l’ouest de la métropole, Saint-Médard-en-Jalles (31 200 habitants) est sa plus vaste commune avec une forêt qui recouvre 40% de son territoire.

Eloignée du centre de Bordeaux, c’est une ville dynamique à la campagne offrant à la fois cadre de vie et habitat agréables et tissu économique important (pôle Aéroparc).

Prix moyen m² appartement : 3 678 €
Prix moyen m² maison : 4 153 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : 14.6 €

Desservie par de nombreuses lignes de bus (bus express en 2024)
Plus de 50 km de pistes cyclables
Vie culturelle riche (le Carré)
Très bon niveau d’équipements et nombreux clubs de sports
Vie associative dense

Martignas- sur-Jalle

Sur la route du Cap-Ferret, au contact de la forêt landaise et de l’activité économique avec le pôle aeroparc, Martignas-sur-Jalle (7 400 habitants) est une commune familiale et animée tout en étant un peu à l’écart de l’agitation métropolitaine.

Prix moyen m² appartement : 3 678 €
Prix moyen m² maison : 4 478 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : 16,1 €

Vastes espaces boisés
Un tissu associatif dynamique
De nombreux équipements sportifs

Mérignac

Au cœur du secteur ouest de la métropole et principal pôle économique avec la présence de l’aéroport, Mérignac (70 100 habitants) est une commune vaste et dense (2ème commune par son nombre d’habitants de la métropole) à l’habitat extrêmement diversifié entrainant d’importants écarts de prix.

Prix moyen m² appartement : 4 261 €
Prix moyen m² maison : 4 153 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : 14.6 €

Pôle économique majeur
Tissu commercial dynamique et diversifié
Bonnes liaisons, tram A
Offre culturelle et sportive riche
Aéroport international de Bordeaux- Mérignac

Pessac

Longue commune au contact à la fois de Bordeaux et de la forêt landaise, abritant une grande partie du campus universitaire et un pôle important d’activité économique (Inno Campus), Pessac (61 300 habitants) offre des formes variées d’habitat avec des fourchettes de prix tout aussi variables.

Prix moyen m² appartement : 3 704 €
Prix moyen m² maison : 4 695 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : 15,0 €

Tissu associatif très actif et nombreux équipements sportifs
Enseignement supérieur
Dynamisme économique
Infrastructures de santé
Tram B
2 gares TER (ligne Bordeaux/Arcachon)

Talence

Au prolongement sud de Bordeaux, Talence (42 200 habitants) est une commune dense avec un cœur de ville animé et porte d’entrée du campus universitaire, elle est très recherchée par les familles et les étudiants.

L’ouverture de la halte de Talence Médoquine en 2025 situera Talence au cœur d’un pôle d’échanges multimodal de transports dans la décennie à venir.

Prix moyen m² appartement : 4 261 €
Prix moyen m² maison : 4 153 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : 14.6 €

Tram B
Domaine universitaire
Opération économique Innocampus
Tissu associatif dense,
évènements culturels
Nombreux équipements sportifs
RER métropolitain (2025)

Gradignan

Commune située la plus au sud de la métropole au contact de la rocade et de l’A63, Gradignan (25 200 habitants) est une commune réputée pour son cadre de vie préservé avec un centre-bourg dynamique, elle offre un parc immobilier de bonne qualité où coexistent maison de pierre et habitat contemporain.

Prix moyen m² appartement : 3 656 €
Prix moyen m² maison : 4 532 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : 15.0 €

Nombreux parcs et espaces verts Habitat peu dense
Vrai centre-ville avec commerces de qualité
Proximité de la rocade
Domaine universitaire et pôle économique

Villenave d’Ornon

Vaste commune (32 000 habitants) au sud-est de la métropole au contact de la Garonne et de l’A62, caractérisée par des espaces contrastés mêlant zones hyper urbaines et zones aux airs de campagne, elle présente un parc immobilier aussi contrasté mais de plus en plus attractif grâce à des prix toujours abordables.

Prix moyen m² appartement : 3 446 €
Prix moyen m² maison : 4 163 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : 14.8 €

Cadre de vie agréable
Axes de communication importants
Équipements culturels multiples : 4 stades, 1 piscine, 1 patinoire, 1 centre équestre
Tram D

Bègles

Commune longtemps populaire et ouvrière, au contact sud-est de Bordeaux, Bègles (27 600 habitants) connaît aujourd’hui un essor considérable et une profonde mutation grâce à sa présence dans le périmètre de l’opération Bordeaux-Euratlantique.
Son parc immobilier se développe fortement mais conserve une offre variée avec une fourchette de prix étendue.

Prix moyen m² appartement : 3 707 €
Prix moyen m² maison : 5 162 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : 13.5 €

Commerce dynamique en centre-ville
Développement économique
Piscine art déco,
Bègles plage
Tram C

Rive droite

Artigues-près-Bordeaux – Bouliac

Rive droite dominant la Garonne, ces 2 communes Artigues-près-Bordeaux (8 500 habitants) & Bouliac (3 500 habitants) proposent un cadre de vie agréable dans un environnement calme, le parc immobilier essentiellement pavillonnaire propose des biens de qualité et donc recherchés.

Prix moyen m² appartement : Artigues-près-Bordeaux 3 446 € | Bouliac 3 030 €
Prix moyen m² maison : Artigues-près-Bordeaux 3 777 € | Bouliac 4 764 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : Artigues-près-Bordeaux 12.3 € | Bouliac 13.6 €

Environnement privilégié
Équipements sportifs et culturels bien représentés

Cenon - Floirac - Lormont

Situées entre rocade et Garonne, Cenon (), FLoirac () et Lormont () se caractérisent par un habitat dense essentiellement composé d’ensemble d’immeubles des années 60 dont une grande partie a fait l’objet d’opération de rénovation et de petits pavillons.

Prix moyen m² appartement : Cenon 3 127 €, Floirac 3 417 €, Lormont 2 616 €
Prix moyen m² maison : Cenon 4 184 €, Floirac 3 881 €, Lormont 3 719 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : Cenon 13.6 €, Floirac 14.0 €, Lormont 13.7 €

Espaces verts
Prix raisonnables
Infrastructures culturelles et sportives

Bassens - Carbon blanc

Ces communes – Bassens et Carbon-blanc – au tissu urbain diffus et calme proposent un parc immobilier essentiellement constitué de pavillons à des prix très inférieurs à ceux de la rive gauche.

Prix moyen m² appartement : Bassens 3 642 €, Carbon-blanc 4 232 €
Prix moyen m² maison : Bassens 3 421 €, Carbon-blanc 3 405 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : Bassens 12,8 €, Carbon-blanc 12,9 €

Équipements sportifs nombreux et culture bien représentée
Tram A à proximité

Ambarès-et-Lagrave

Ambarès-et-Lagrave, située au nord de l’agglomération et desservie par l’autoroute A10 Bordeaux-Paris, cette commune offre un cadre de vie agréable et un tissu économique relativement dense.

Prix moyen m² appartement : 2 893 €
Prix moyen m² maison : 3 062 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : 12,9 €

Vie associative riche

Saint-Louis-de-Montferrand

Saint-Louis-de-Montferrand offre une ambiance pays du terroir et le calme d’une commune de campagne, tout en restant proche de Bordeaux et des activités économiques.

Prix moyen m² appartement : 2 448 €
Prix moyen m² maison : 2 626 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : 10,2 €

pistes cyclables

Saint-Vincent-de-Paul

Saint-Vincent-de-Paul, petite commune encore rurale de la métropole située entre la Dordogne et la Garonne, elle connait un essor démographique lié à son cadre de vie attractif, sa proximité avec de grands axes de communication et l’implantation d’un atelier de maroquinerie du groupe de luxe Hermès (250 salariés).

Prix moyen m² appartement : 2 349 €
Prix moyen m² maison : 2 612 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : 10,4 €

Ambès

Commune située à la confluence de la Garonne et de la Dordogne, Ambès est marquée par une tradition industrielle forte dans le domaine de la chimie avec des installations portuaires dédiées tout en demeurant une petite commune au cadre de vie agréable.
Prix moyen m² appartement : 2 349 € Prix moyen m² maison : 2 612 € Loyer mensuel/m² moyen (maison) : 10,4 €